По данным экспертов, спрос на элитную новомосковскую недвижимость падает. 

Потенциальных покупателей отпугивает отсутствие Генплана развития территорий «новой Москвы» и риск того, что рядом с домом или коттеджем построят торговый центр или автомагистраль.

В то же время, дешевое жильё с пропиской привлекает приезжих и малообеспеченных москвичей. Территории, недавно присоединенные к столице, постепенно становятся «Москвой для бедных».

Застройщики и покупатели элитных загородных поселков начали терять интерес к недвижимости на новомосковских территориях: сейчас на этих землях нет строящихся или недавно заявленных поселков. Купить коттедж можно лишь в поселках, реализация которых давно завершена.

По мнению экспертов, причиной этого явилось отсутствие Генплана присоединенных территорий: будущих владельцев недвижимости отпугивает то, что в любой момент территория возле их дома может быть застроена. Помимо этого, над каждым владельцем земли в «новой Москве» нависает угроза изъятия участка для госнужд (трасс, различных учреждений и т.д.), притом что средств на компенсацию в бюджете не предусмотрено.

B то же время к «новомосковским» землям проявляют интерес потенциальные покупатели жилья эконом-класса. Расположение в пределах города Москвы и московские льготы являются для них дополнительным стимулом.

В итоге, почти во всех новостройках «новой Москвы» цены выросли на 1-2%. Средняя стоимость жилья на первичном рынке сегодня там составляет порядка 85 тыс. рублей за кв. м, а в подмосковных городах, находящихся в 15 км от MKAД, средние цены на новостройки -70-75 тыс. рублей за кв. м.

Интерес к «новомосковскому» жилью будет расти как за счет жителей столицы, которые не готовы расстаться с московской пропиской, но не могут себе позволить купить квартиру в пределах Москвы, а также за счет покупателей из регионов.