За первое полугодие текущего года доля инвестиций на приобретение торговых объектов, гостиниц, отелей в России сократилась на 57%, что составляет 1,58 млрд долларов. Такие данные были приведены консалтинговой компанией CBRE. Эксперты прогнозируют, что всего по итогам текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость может сократиться на более 40% (до 5 млрд долларов). Подобная тенденция вполне очевидна, ведь прогнозы роста экономики в России сильно изменились, что непременно повлияет на цены на коммерческую недвижимость в Москве и других российских регионах.

Отметим, что с января по июнь большая часть сделок, а именно ─ 45 процентов, была совершена на офисную недвижимость, в то время как на гостиничную пришлась 34 процента, на многофункциональные комплексы ─ 18%, а на торговую недвижимость всего 3%. Напомним, что еще в минувшем году Минэкономразвития неоднократно понижало прогнозы по росту ВВП в стране. К примеру, еще в декабре 2013 года в министерстве ожидали, что в этом году ВВП увеличится примерно на 2,5 процента, при этом ранее заявлялось о росте не меньше 3 процентов. Таким образом, именно стагнация в России оказала прямое влияние на потенциальных инвесторов.

Однако в Jones Lang LaSalle (JLL) располагают еще более пессимистичным прогнозом, который заключается в том, что вложения в коммерческую недвижимость в 2014 году будут существенно ниже, чем предполагается. Напомним, что подобная картина уже наблюдалась на российском рынке коммерческой недвижимости в 2009 году, тогда объем инвестиций не превышал 3,2 млрд долларов. Опираясь на свои подсчеты, компания JLL утверждает, что общая доля инвестиций в текущем году будет на уровне 3,4 млрд долларов.

Основная часть западных потенциальных инвесторов была напугана санкциями, направленными на Россию, что вынудило их занять выжидательную позицию. Следовательно, большинство сделок были отменены или приостановлены. Однако эксперты не исключают тот факт, что на коммерческий рынок недвижимости могут прийти китайские или ближневосточные инвесторы, которые легко заменят европейских и североамериканских игроков. Ожидается, что road-show, которое состоится в Абу-Даби, привлечет сектору коммерческой недвижимости в России несколько сотен миллионов долларов.

Тем не менее, 2014 год станет самым худшим для рынка коммерческой недвижимости в России.