Осенний сезон начался на рынке недвижимости с повышения цен на объекты. Удорожание составило порядка двух-пяти процентов. По прогнозам экспертов, в скором времени цены на жилье вырастут еще на семь и более процентов. Уравновешивают их скидками и акциями.

В департаменте новостроек Est-a-Tet подчеркнули, что стоимость жилья всегда растет в это время года, вне зависимости от кризиса. Для стимуляции спроса застройщики старались летом не менять цены, удерживая их на одном уровне. Теперь же, с повышением цен, они продлевают акции и скидки, действовавшие в летний период.

Наиболее ощутимый рост цен наблюдается в сегменте высокобюджетного жилья – с первого сентября объекты выросли в цене на три процента и более. Так, стоимость отдельных квартир повысилась на десять процентов.

По возвращению граждан из отпусков спрос на жилье обычно растет, но в этом году покупательская активность подогревается еще и колебаниями на рынке валют. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, россиянам с валютными сбережениями сейчас выгодно вкладывать свои средства в недвижимость. Потребителей с рублевыми вкладами стимулирует, в свою очередь, рост цен и льготные ипотечные программы.

Как поясняют эксперты, до осени цены если и росли, то происходило это выборочно. В зависимости от готовности объекта цена на него повышалась и более чем на пять процентов. Вероятнее всего, так будет происходить и сейчас. «Квадрат» на момент завершения строительства может вырасти в цене на пятьдесят процентов от его изначальной стоимости. Игроки рынка выводят объект на рынок по низкой цене, планомерно повышая ее.

Вероятность, что стоимость объектов на первичном рынке в октябре снова повысится, очень велика, отмечают эксперты, аргументируя это тем, что из-за валютных колебаний стройматериалы успели удорожать. Это касается, прежде всего, продукции зарубежного производства, цены на отечественные стройматериалы выросли незначительно. Например, металлическая балка осталась практически в той же цене, что и прежде.

По мнению Максима Зорина из «ЛСР. Недвижимость – Москва», глядя на сегодняшнюю ценовую динамику, можно говорить о достижении рынком равновесия между предложением и спросом. Станут ли застройщики повышать цены, зависит от того, какими будут продажи по итогам первых месяцев осени.

Что касается вторичного рынка, то тут нет определенных тенденций в ценовой политике. Одни клиенты не спешат тратить накопления на покупку жилья, ожидая снижения цен. Других страшит неизвестность, и они торопятся вложить деньги в недвижимости, опасаясь потерять свои сбережения.