Президент компании «Галс Девелопмент» (интеллигентный девелопмент во всем) считает, что ближайшие пять лет столичную  офисную  недвижимость ждет только успех. Именно об этом,  а также  о способностях девелопера сохранять стабильность финансового потока он рассказал в своем интервью.

— Сергей Валерьевич, расскажите о ситуации, сложившейся  на рынке коммерческой  недвижимости в настоящее время.

— Ситуация складывается довольно неплохо. В первую очередь это касается офисного  сегмента. За последние годы строительство офисных зданий в столице  развивалось  достаточно слабо. Поэтому сейчас наступил именно тот момент, когда можно заполнить  образовавшийся вакуум и при этом добиться немалого успеха.

Например, у нашей компании на сегодняшний день нет ни одного свободного офиса. Все они либо проданы, либо арендованы. Сейчас мы заканчиваем строительство комплекса  «Искра-Парк», в котором имеются офисные помещения. Сдача этого объекта    планируется  в феврале следующего года. Однако уже сегодня есть огромное  количество  потенциальных клиентов, готовых купить офис или взять его в аренду.

Поэтому я настроен очень оптимистично и считаю, что в несколько последующих  лет  этот бизнес принесет нам только успех.

— Что вы можете рассказать о строительстве нового офисного центра на Дублинской?

— Это огромный строительный объект площадью 50000-60000 м2. Все офисные  помещения  относятся к классу А и будут выполнены в классическом стиле.  В  настоящее время наши специалисты работают над технико-экономическими  показателями. Строительство планируется начать через год.

— Экономические сложности в стране, как правило, отражаются на финансовом состоянии  компании. Расскажите, как вам удается сохранять свою финансовую стабильность?

— В 2017 году компания «Галс Девелопмент» достигла особого успеха. Рекордная  выручка  составила 57 млрд рублей, чистая прибыль – 4 млрд. Данный показатель на 60  процентов  выше, чем в предыдущем году. Поскольку наша компания не входит в  число самых крупных, этот показатель для нее является просто отличным.

Конечно же, в этом году мы не получим такой прибыли, поскольку инвестировали  средства в новые разработки. Однако это не повод для расстройства, поскольку такая  цикличность характерна для девелопмента.

В последние 8 лет мы придерживаемся стратегии диверсификации разных сегментов  недвижимости. Теперь наша компания занимается строительством не только жилых  кварталов, но и офисных зданий, торговых центров, гостиниц. А не так давно начали  покорять складской рынок.

Главной задачей при этом мы считаем сохранение диверсификации – 50 процентов  должно занимать жилое строительство, 50 процентов другая недвижимость. Такой подходк делу позволяет нашей компании сохранять стабильность финансового потока даже во  время экономического кризиса.