Возникшие на московском рынке недвижимости в марте и апреле тенденции укрепились и завершились, отмечают аналитики, подводя итоги мая. По словам экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», после укрепления национальной валюты стабилизировались на новых уровнях и цены в рублях на недвижимость в Москве и Подмосковье.

Стоимость жилья в долларах за май заметно выросла – более чем на девять процентов. Максимальная цена за квадратный метр на конец мая составляла $3617. Это примерно на $200 меньше, чем в кризисные 2008 и 2009 годы. В российской валюте стоимость квартир остается стабильной, удерживаясь на уровне 180 000 рублей за квадратный метр. Однако эксперты считают, что эта стабильность скорее видимая. Если в декабре продавцы стали резко поднимать цены в рублях из-за ажиотажного спроса на рынке, то уже с января они начали предлагать скидки, которые к маю достигли десяти-двадцати процентов. По наблюдениям аналитиков, даже ликвидную квартиру продать сейчас без торга и скидок нереально.

Рынку новостроек московского региона удалось приспособиться к кризису. Тут и государственная программа субсидирования ипотечных ставок помогла, и ценовая политика застройщиков. На вторичном же рынке льготная ипотека отсутствует, зато конкуренция продавцов гораздо выше.

В отличие от кризиса 2008-2009 годов, новые проекты сейчас не замораживаются, наоборот, масштабные стройки по-прежнему выходят на рынок. В числе таких строек и новый жилой комплекс «ЭкоПарк Бисерово». Эксперты отмечают, что такого объема предложений, как сейчас, на рынке недвижимости за все годы его существования еще не было. Одно время в основном строила Москва, позже – Подмосковье, а в старой Москве была строительная пауза. Сейчас же к выходу на рынок планируются проекты как в Москве, так и в Подмосковье. Все идет к тому, что в ближайшие несколько лет предложение будет значительно превышать спрос.